Дом по улице Пискунова, 40 – одиннадцатиэтажное одноподъездное здание коридорного типа, облицованное красным кирпичом. Стандартная новостройка с нестандартной историей, которая в любой момент может закончиться – крахом. Причём как физическим крахом для самого дома – то есть сносом, так и крахом благополучия для купивших в нем квартиры.
Суд идет…
8 мая Октябрьский районный суд Иркутска поставил точку в многолетнем споре по поводу Пискунова, 40. Согласно постановлению суда, многоэтажка подлежит сносу. Причиной для этого, по судебным документам, стало заключение Службы строительного надзора Иркутской области, в котором сказано, что при обследовании дома выявлены «многочисленные грубые нарушения требований строительных норм, существенным образом влияющих на его прочность и сейсмоустойчивость, а также серьёзные нарушения правил пожарной безопасности, представляющие чрезвычайную опасность для жизни и здоровья граждан».
«Чрезвычайная опасность» реальна – поскольку, по словам председателя ТСЖ «Пискунова, 40» Елены Гаркиной, на суде пожилые люди, проживающие в спорной многоэтажке, падали в обморок в предчувствии того, что им предстоит. Сейчас многие в шоке, в слезах, в растерянности – не понимают, как им дальше жить. Тем более что прошла информация о том, что снос будет осуществляться за счёт средств собственников.
Люди не могут понять, кто сыграл с ними злую шутку. Дом строился не один день, никто не мешал, а потом вдруг выяснилось, что и разрешений нет, и проекта нет, и опасный он… Неужели в ходе строительства никто ничего не контролировал? И как возможно, что на квартиры в доме, который строился без каких-либо документов и разрешений, банки одобряли и выдавали ипотечные кредиты?
Борьба без начала и конца
История борьбы иркутских властей с застройщиком этого дома насчитывает уже более десятка лет. Строительство спорной многоэтажки на Пискунова началось в 2008 году силами компании ООО «МетРоссо», учредителем которой являлся индивидуальный предприниматель Евгений Кузнецов. Строительство компания вела на собственном земельном участке, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 18.08.2008 №38 АГ 866191. Дольщики, покупавшие квартиры в доме на стадии котлована, ссылались на документ, на некое разрешение, предоставленное им застройщиком: за № 18/08, выданное организации ООО «МетРоссо» 25 октября 2008 года неким архитектурно-строительным отделом некой международной академии общественных наук. Как позднее сообщила Служба стройнадзора, документ был выдан Федеральным предприятием «Межрегиональный фонд при международной академии общественных наук» за подписью начальника архитектурно-строительного отдела указанной академии. Вот только, по Градостроительному кодексу РФ, никакие федеральные предприятия не имеют право выдавать разрешения на строительство, поскольку это прерогатива властей, ответственных за эту территорию. В нашем случае это администрация Иркутска, которая не давала застройщику такого разрешения. Участок, по некоторым данным, вообще предназначался для индивидуального строительства.
Также застройщик не предоставил в Службу стройнадзора никаких разрешительных документов: ни проекта, ни заключения государственной экспертизы на соответствие проекта строительным нормам.
На стадии начального строительства застройщику пытались запретить возведение дома. 25 сентября 2008 года администрация Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием обязать ООО «МетРоссо» снести самовольную постройку. 3 октября того же года по ходатайству администрации Иркутска принята обеспечительная мера – запретить ООО «МетРоссо» и иным лицам совершать любые действия по строительству объекта. Однако застройщик продолжал работы.
В иске администрация приводила в качестве доказательств незаконности постройки уже известные всем жильцам дома факты: отсутствие разрешения, низкое качество строительства, грубое нарушение всех правил и норм. Также городские власти указали, что застройщик регулярно уклоняется от проверок Службы стройнадзора и предоставляет ложную информацию – о строительстве на данном участке гаража.
Однако 2 июня 2011 года решением Арбитражного суда Иркутской области в удовлетворении иска администрации Иркутска было отказано. За ООО «МетРоссо» признано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: г. Иркутск, улица Пискунова, 40. Обеспечительные меры в виде запрета ООО «МетРоссо» и иным лицам совершать любые действия по строительству объекта были отменены.
Служба стройнадзора, несмотря на препятствование со стороны застройщика, несколько раз проводила на объекте проверки. И все они подводили к неутешительному выводу: дом опасен. При пожаре людей просто нельзя будет нормально эвакуировать, а при каком-либо серьёзном землетрясении он сложится, как старая коробка.
Но застройщику все было нипочем. Он продолжал возведение дома и продажу квартир в нём. На что он рассчитывал? На бюрократические препоны, которые не дадут властям помешать ему. И на то, что судьи очень неохотно идут на выдачу постановлений о сносе домов, в которые успели заселиться люди. Возьмём, к примеру, ситуацию вокруг многоэтажек на улице Багратиона, которые строило то же ООО «МетРоссо»: там отключали воду и свет, но люди продолжали жить и устраивали пикеты с требованием помощи. Здание на улице Бородина, 45 подлежит сносу – но оно стоит до сих пор, и в нём также живут люди. А господин Кузнецов, являющийся учредителем застройщика по этому адресу, на все претензии разводил руками.
Покупатель за все в ответе
В 2014 году жители дома на Пискунова, 40 начали получать свидетельства о собственности, прописываться, покупать и продавать квартиры. Администрация Иркутска и застройщик заключили мировое соглашение, по которому строительная компания должна была устранить все замечания и сделать дом безопасным. Однако ничего исправлено не было.
В 2018 году на квартиры в доме было наложено обременение: они находятся под арестом. Владельцы не могут досрочно погасить ипотеку, не могут распорядиться своей собственностью.
В начале 2019 года по дому была проведена очередная судебная экспертиза, которая проверила безопасность здания. Несмотря на технические нарушения, заключение экспертов однозначно: сносить необязательно, достаточно реконструировать. Оба судебных эксперта, проводившие экспертизу, подписались под уведомлением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Реконструкция обойдётся в 120 миллионов рублей, и проводить её придётся за счёт собственников. При этом вовсе не факт, что даже после реконструкции администрация Иркутска признает законность дома.
Чтобы снести такой дом, необходимо около 80 миллионов рублей. Сносить должны собственники тоже за свой счёт. Чтобы построить на этом месте новый дом, нужно 270 миллионов рублей.
В скандальной многоэтажке 137 квартир. Около 70% из них заселены. В части квартир идёт ремонт. Часть жилых площадей, по данным председателя ТСЖ Елены Гаркиной, принадлежит застройщику ООО «МетРоссо».
В доме есть свет, тепло и вода, ТСЖ убирает территорию и следит за порядком, люди платят коммунальные платежи и ипотеку, имеют документы и прописку. Не работает лифт, который установлен и «висит» на 11 этаже. Жильцы уверены, что недоработки можно устранить, и они смогут это сделать. Но специалисты утверждают, что дом опасен для проживания.
На снос дали полгода, но жители планируют после получения на руки решения суда подавать апелляцию. На это у них есть месяц. Жители дома говорят, что будут бороться до последнего: большинству из них попросту некуда деваться.
Остается главный вопрос: а что же застройщик, который все это произвел на свет – и нелегальный дом, и многочисленные проблемы для граждан и властей?..
А застройщик кто?
Индивидуальный предприниматель Евгений Кузнецов – личность известная в кругу обманутых дольщиков. Он являлся учредителем либо директором компаний, осуществлявших строительство незаконных зданий: ООО «СибРоссо», ООО «РоссДСМ», ООО «МетРоссо», ООО ФПП «РоссДСМ», ООО «МолдРосс». По данным на 2011 год, этими компаниями не достроено или не введено в эксплуатацию порядка 20 многоквартирных домов в Иркутске.
В 2012 году в отношении индивидуального предпринимателя Евгения Кузнецова было возбуждено уголовное дело сразу по трём статьям Уголовного кодекса РФ по факту неправомерных действий при строительстве ООО «МетРоссо» многоквартирных жилых домов, расположенных в Иркутске по ул. Пискунова, 40; Румянцева, 54; Багратиона, 42; Байкальская, 236б.
В июле 2013 года суд признал Кузнецова виновным по части 1 статьи 330 УК РФ «Самоуправство», части 3 статьи 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба гражданину путём обмана в особо крупном размере без цели хищения». Его приговорили к трём годам условно с испытательным сроком три года. При этом суд не запретил Кузнецову заниматься строительной деятельностью – видимо, чтобы он мог исправиться и возместить ущерб.
