Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в городе Кемерово, постановил: дом все-таки надо сносить. За счет жильцов. Срок, по словам председателя ТСЖ Елены Гаркиной – до конца июля. Неужели людям придется бросить все и переселяться в никуда?
Грустная история «кузнецовского» дома
Напомним, застройщиком 11-этажки на Пискунова была компания «МетРоссо», владельцем и гендиректором которой был господин Евгений Кузнецов. Он построил несколько домов в Иркутске, к которым у властей были серьезные претензии, в частности, дом на улице Багратиона или дом на улице Бородина, 45, который уже давно постановили снести. Как он строил? Да как всегда: брал в аренду участок для строительства индивидуального дома и быстренько сооружал многоэтажку, в которой часть квартир раздавал «нужным» людям, а оставшиеся продавал на стадии котлована или строительства. Потом, пока шли разбирательства, Кузнецов заключал мировое соглашение с администрацией, которое не исполнял. Потом банкротил компанию-застройщика, организовывал новую, брал следующий участок – и снова здорово.
На что был расчет? Да на простые сентиментальные чувства: выгонять на улицу жителей у властей вряд ли поднимется рука. Все эти бабушки, молодые семьи с детьми, ипотечники – куда их гнать? А квартиры в «кузнецовских» домах покупали именно такие люди. И в течение какого-то времени схема работала, однако с домом № 40 на улице Пискунова она дала радикальный сбой: суды по восходящей принимают решение о сносе дома за счет собственников жилья. 
В феврале 2020 года жители дома на Пискунова вышли на митинг. Этим они хотели привлечь внимание властей к своим проблемам. 
Люди выдохнули с облегчением, но, как оказалось, рано. Вердикт апелляционного суда таков: сносить – и никаких гвоздей.
Что предлагают власти: жители ищут подвох
В правительстве Иркутской области предложили решение проблемы: владельцы квартир должны безвозмездно передать их муниципалитету, а взамен они получат выплату в размере 47,67 тысячи рублей за квадратный метр, но не более чем за 90 квадратных метров. Выплаты будут выдаваться на основании пакета документов с 1 января 2021 года, подать заявления нужно будет до 31 марта. Перечислять выплату будет министерство соцзащиты, но не на руки, а в качестве оплаты за другое жилое помещение, на счет продавца. При этом есть еще одно существенное уточнение: претендовать на выплату может собственник, не имеющий иного пригодного жилья или доли в таковом, либо если его доля составит менее учетной нормы площади жилья на человека или семью.
Вот тут и кроется подвох, считает Елена Гаркина. Ее и многих жителей такой подход устроить не может.
– Все дело в том, что в нашем доме достаточно большое количество квартир приобретали люди для будущих студентов, детей или для внуков, – говорит Елена Ивановна. – Вот, к примеру, родители из Усть-Кута купили квартиру для сына, который через год будет поступать в иркутский вуз. Квартира оформлена на них, но у них есть пригодное для проживания жилье в Усть-Куте. Им, получается, выплата не положена. А что делать тем, у кого в семье – у мужа или жены – есть доля в родительской квартире в каком-либо другом городе? На эту семью тоже выплата не положена? Или положена, но не на всех ее членов?..
При этом установлен сам порядок выплат, но его не утвердили в Заксобрании. И средства в бюджет на это не выделили. Выделят ли, на всех или на некоторых? Неизвестно. Бюджет еще не разработан, не обсуждался и тем более не принят. В общем, вопрос опять завис.
Жители дома № 40 на улице Пискунова – уже закаленные люди. Сдаваться они не собираются. Сразу же после того, как стало известно о решении апелляционного суда, активисты собрались и решили биться дальше. На очереди Верховный суд России.
Кроме этого, люди начали напрямую заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов – воды, света, отопления. Прямые договоры и регулярная оплата услуг могут помочь, если вдруг начнутся отключения.
Активисты постоянно обращаются в надзорные и контролирующие органы. У них на руках есть несколько результатов экспертиз. Одна из них была сделана еще в 2013 году, и она показывает, что строительные недочеты на доме не критичны, все их можно исправить. Требуется на это от 40 до 120 миллионов, и часть средств можно получить с застройщика-банкрота, которому, как оказалось, еще принадлежит несколько квартир в данном доме. Квартиры эти можно продать, а деньги пустить на доделку.
В начале 2019 года по дому была проведена очередная судебная экспертиза, которая проверила безопасность здания. Несмотря на технические нарушения, заключение экспертов однозначно: сносить необязательно, достаточно реконструировать. Оба судебных эксперта, проводившие экспертизу, подписались под уведомлением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
А 3 июля к жителям дома приезжал глава регионального Стройнадзора Борис Билалов. Однако он не смог ответить ни на один вопрос. Записал он эти вопросы, да и уехал, пообещав дать ответы через неделю.
Сплошные «почему»
А вопросов действительно много. Например: почему суд учитывает только те экспертизы, которые показывают, что проживание в данном доме опасно для людей, но не учитывает другие, проведенные уже после того, как дом начал заселяться? Жители своими силами провели устранение некоторых недочетов, и последующие экспертизы показали, что опасности нет, есть недоделки.
Жителям предлагают добровольно отказаться от своего жилья, купленного для себя, в котором они сделали подчас довольно дорогой ремонт. А что потом? Муниципалитет, получив все квартиры в доме, будет его сносить за свой счет? А не проще ли выделить не 350 миллионов на снос, а 120 – в три раза меньше – на достройку? Тем более, что, по словам председателя ТСЖ Елены Гаркиной, в прокуратуре сообщили, что власти Иркутска не намерены сносить данный дом после того, как все квартиры в нем будут переданы в муниципальную собственность. Значит, так можно? Или муниципалитету можно, а жильцам нельзя?
– Мы не сдались и сдаваться не собираемся, хотя нам все время предлагают «помолчать», – говорит Елена Гаркина. – Вот только если мы будем молчать, про нас все забудут и под шумок выселят в никуда. Мы будем требовать, будем митинговать, объявим голодовку. Нам действительно некуда идти, мы не можем пользоваться своей собственностью: подарить, продать, завещать, прописать родившихся за время судебных споров детей. Мы просим немного: дайте нам жить нормально, как положено – в своем жилье, купленном на свои деньги. Платить ипотеку и коммунальные платежи, рожать и воспитывать детей, принимать гостей, возвращаться домой.
Однако покой жителям дома № 40 на улице Пискунова только снится. Даже если дом не будут сносить, нужно решить, за чей счет его будут достраивать и кто этим будет заниматься. А потом встанет во весь рост новая проблема: земля. По документам, земельный участок находится в собственности. Собственник – физическое лицо, право собственности зарегистрировано 27 декабря 2011 года. Плюсом можно считать то, что разрешенное использование участка – земля под многоэтажную застройку. В принципе можно зарегистрировать право собственности на участок, а после сдачи дома в эксплуатацию земля переходит в собственность жильцов. Как будет в случае с Пискунова, 40 – пока неизвестно.
– Пусть сначала разрешится ситуация с тем, где нам жить.
«МК Байкал» продолжает следить за ситуацией.
Фото Кирилла Шипицына.
