Чтобы развеять слухи, председатель Совета директоров компании «Новый город», частью которой является АЗГИ, Александр Битаров пригласил представителей ряда иркутских СМИ. Разговор получился предельно откровенным и временами даже жестким.
Цифры-перевертыши: как 38 га превратились в 83
– В настоящее время компания «Новый город» находится в судебных разбирательствах (в арбитражном суде. – Прим. ред.) по поводу застройки на земельном участке ИВВАИУ. Судебные споры проходят с участием прокуратуры Иркутской области.
Также вокруг площадки ИВВАИУ организовано уголовное дело. К сожалению, в это дело была втянута директор одного из наших предприятий – АО «Специализированный застройщик» АЗГИ. Мы считаем, что ее задержание и арест прошли абсолютно незаконно. И я надеюсь, что в ближайшее время добьемся того, чтобы ее выпустили.
Земельный участок, вокруг которого происходят все эти действия, компания «Новый город» в 2019 году получила в аренду на пять лет в результате заключения мирового соглашения в рамках дела о банкротстве компании «ИЗКВ». Эта фирма с начала 2000-х годов вела строительство на территории ИВВАИУ, а затем стала банкротом. Соглашение было подписано компанией-банкротом, представителем собрания кредиторов, Министерства обороны и директором АЗГИ. По этому соглашению Министерством обороны РФ нам было дано право аренды и комплексной застройки на площади 38 га.
Сегодня почему-то все время озвучивают цифру 83 га. Никаких 83 га не было! Это площадь всего участка ИВВАИУ. Мы изначально говорили, что и 38 га нам не нужны, потому что на этом участке находится около тысячи гаражей. И на землю под ними мы никогда не претендовали. Но по всей видимости, в тот период надо было быстрее оформить, и участок ИВВАИУ просто поделили таким образом. В дальнейшем площади под гаражными кооперативами были сразу отмежеваны и возвращены муниципалитету. Насколько мне известно, сейчас гаражи будут узакониваться и люди получат право на свою собственность.
Также в мировом соглашении было записано, что мы должны соблюсти региональные и муниципальные интересы. Региональные – это выделение земли под Суворовское училище из общего земельного участка ИВВАИУ, что было сделано. Муниципальные – выделение земли для трех детских садов и ФОКа.
Школа по генплану располагалась на месте так называемых казарм. Но в какой-то момент в повестке возник вопрос 7-й подзоны приаэродромной территории, и этот участок попал в зону жесткого регулирования, где нельзя строить ни жилье, ни социальные объекты. В результате город обратился к нам с просьбой рассмотреть размещение школы в рамках арендной территории АЗГИ. Мы, естественно, согласились и отдали муниципалитету 3,5 га под столь необходимый социальный объект.
Прибавьте к этому ограничения по строительству рядом с гаражными кооперативами, необходимость межквартальных дорог и т. д. В результате всех межевых дел, которые были проведены совместно с городом, у компании под строительство осталось порядка 18 га. И повторю еще раз: это аренда. Но кому-то выгодно утверждать, что наша компания «увела» у государства земли на 83 га, и эту дезинформацию кто-то донес до силовиков, которые сегодня этой темой занимаются.
Я считаю, что силовые структуры дезинформированы и введены в заблуждение заинтересованными лицами, которые хотят нанести экономический ущерб компании «Новый город». И происходит это через организацию уголовного дела и попытку пересмотра итогов мирового соглашения.
Цена аренды
– Сегодня есть еще и заявления, что мы чуть ли не бесплатно получили эту землю. И это тоже откровенная ложь! Только в решениях суда было обозначено, что по мировому соглашению мы должны исполнить обязательства на 360 миллионов. Но эта цифра не совсем актуальна. Например, обязательства перед обманутыми дольщиками, которые достались нам вместе с правом аренды, считались в ценах 2012–2014 гг., когда люди вкладывали свои деньги в строительство жилья. А мы были вынуждены возмещать им стоимость квадратного метра уже совсем по другим, рыночным, ценам 2019 года. Поэтому обозначенные в суде 360 млн в реальности оказались существенно большими затратами.
Кроме того, у компании-банкрота «ИЗКВ» были кредиторы, которым мы также выплачиваем долги. Естественно, с учетом всех коэффициентов инфляции. По моим подсчетам, на закрытие долгов по мировому соглашению мы затратили порядка 700 млн рублей.
И при этом вот уже два года вместо строительства бесконечно отстаиваем свою правоту. Вначале предыдущий губернатор вместе с министерством имущества судились с нами по поводу мирового соглашения. Прошли три инстанции, и в Верховном суде была поставлена точка – наша позиция устояла.
Позже возникла тема 7-й подзоны приаэродромной территории. В результате мы опять не смогли приступить к работе. И вот когда наконец разрешился вопрос с подзоной, прокуратура Иркутской области вдруг подает в суд заявление об опровержении мирового соглашения «по вновь открывшимся обстоятельствам».
Обстоятельства с истекшим сроком годности
– Что такое «вновь открывшиеся обстоятельства»? Прокуратура уверяет, что договор аренды земли от 2007 года, который подписывала 15 лет назад компания-банкрот, вдруг оказался подложным. И об этом они узнали только в 2021 году.
Я не буду сегодня говорить, подложный он или не подложный. Единственный человек, которого мы лично знаем из подписавших тот договор, говорит, что те люди, которые там обозначены, его подписывали. Силовые структуры говорят, мол, эти люди отказываются от того, что подписывали его. В любом случае силовики должны сперва доказать, что он подложный. Этого не сделано.
Важно другое. Мировое соглашение может быть опровергнуто только сторонами, которые его подписали. Кроме того, такое право есть у прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц, государства, но только по «вновь открывшимся обстоятельствам».
Договор 2007 года под определение «вновь открывшихся обстоятельств» никак не подходит. Во-первых, у него истек срок исковой давности – 10 лет. Во-вторых, утверждение, что про этот договор прокуратуре стало известно только в декабре 2021 года, не соответствует действительности. Опять же, думаю, что руководителей областной прокуратуры и Следственного комитета вводят в заблуждение и дезинформируют.
Как известно, система прокуратуры в России – единая. Военная, транспортная, природоохранная – все это Прокуратура РФ. Военная прокуратура Центрального военного округа прислала в арбитражный суд официальное письмо, в котором говорится, что о договоре 2007 года им было известно давно, материалы для проверки отправлялись в Иркутск еще в январе 2020 года и возбуждалось дело. В марте 2020 года оно было закрыто в связи с отсутствием состава преступления. Ущерба ни Российской Федерации, ни Министерству обороны не было нанесено, более того, военным выделялись квартиры на базе этого договора. Поэтому никаких дел в отношении сотрудников военных ведомств предпринято не было.
Вновь открывшиеся обстоятельства могут быть предъявлены в течение трех месяцев. Если прокуратура знала об этом договоре еще в январе 2020 года, получается, что с того момента прошло уже два года. Нарушены все сроки, и это ни в какие рамки не лезет! Я искренне надеюсь на то, что и суд, и силовые органы все-таки поймут, что их дезинформировали.
Ну а если ими это делается сознательно, то возникают совсем другие вопросы. Не хочу сегодня никого обвинять, но однозначно могу сказать: документы, которыми мы владеем, говорят о том, что нами ничего не было нарушено. Минобороны полностью поддерживает позицию подлинности, правильности и законности мирового соглашения.
У кого болит живот из-за лакомого куска
– По всей видимости, у кого-то сегодня болит живот от того, что «Новому городу» досталось право застройки этого участка земли. И сейчас по нашей компании едет настоящий «асфальтный каток».
Абсолютно убежден в том, что есть какие-то интересанты, дирижеры всего этого процесса. Местные ли это люди или люди из Москвы, я не знаю. В Иркутск приезжали представители ПИК, «Эталона», «Самолета» – все это крупные федеральные застройщики, которые хотят зайти на иркутский строительный рынок. Я не исключаю, что, может быть, из этих структур поступил «заказ» на нашу компанию.
Есть ощущение, что представители силовых структур этого не понимают, а дирижеры, которые стоят сзади, очень хорошо осознают, что достаточно затянуть по времени, ограничить компанию экономически – и можно будет ее устранить. Дирижеры – не хочу называть эти фамилии, они известны, – заранее по коррупционным схемам продавали территорию ИВВАИУ другой структуре. И вся эта война пошла именно из-за того, что обещали одним, а вдруг получили мы, потому что подписали мировое соглашение.
Наши коллеги-строители тоже приходят к выводу, что идет очень серьезный заказной накат на нас. И если с «Новым городом» разберутся, то потом примутся и за них.
На меня вышли две крупнейшие в Иркутской области компании по строительству жилья с предложением объединиться. Мы к таким предложениям готовы, чтобы противостоять атаке. В одиночку никто из нас не справится – надо объединяться. Я предложил коллегам войти в долю и заняться проектами в ИВВАИУ и Малой Елани. В ближайшую неделю буду выстраивать с ними взаимоотношения, приглашать в этот проект все крупные строительные компании. Пусть все заработают, и совместно мы сделаем подарок городу – за счет прибыли построим и передадим бесплатно детский сад. Пока еще никто такого не делал. Мы – сделаем.
Если коллеги меня услышат и подключатся, а я думаю, что они меня услышат и подключатся, – вместе мы все вытянем.
Отмена с далеко идущими последствиями
– Надеюсь, что и губернатор Иркутской области отреагирует на ситуацию. Мне кажется, Игорь Иванович должен думать о том, что в результате этого конфликта могут появиться обманутые дольщики, что может остановиться очень большое предприятие.
У нас работает свыше тысячи человек. Если взять субподрядчиков – окна и двери, пожарные сигнализации и все остальное – это еще три-четыре тысячи человек, которых мы обеспечиваем заказами. Если вдруг дойдет до того, что мы остановим работу и объявим об этом людям, они меня первого спросят: «А почему мы молчим? Пошли на улицу, к «серому дому», к прокуратуре, которая считает, что мы работаем незаконно». И надо будет людям что-то отвечать...
Кроме того, если будет отменено мировое соглашение, то есть признана подложность договора аренды 2007 года, встанет проблема законности блок-секций, построенных после его заключения на арендной земле.
В ИВВАИУ 15 блок-секций было построено после 2007 года. В них проживает более тысячи человек. И если договор будет – вдруг – признан подложным и прокуратура это докажет в суде, значит, эти дома однозначно, автоматом, признаются незаконными.
Если будет отменено мировое по ИВВАИУ, то возникнет и угроза срыва строительства новых очередей ЖК «Ботаника» и «Символ». А это более тысячи дольщиков и невыполнение обязательств по вводу жилья, которые поставлены перед регионом. Обязательств, на выполнении которых особо настаивают президент и правительство Российской Федерации. Повторю: «Новый город» сегодня является крупнейшим застройщиком Иркутской области по жилищному строительству.
Кому выгодно это шатание общественного спокойствия в регионе? Мы в этом точно не заинтересованы! Поэтому мы обратились во все возможные инстанции: мы подключили депутатов Законодательного Собрания, депутатов Государственной Думы, наших сенаторов, мы обратились к полпреду президента в СФО, в Союз строителей, к омбудсмену по бизнесу и по правам человека. Мы пишем о возможных последствиях, которые могут возникнуть в результате этого конфликта.
И президент, и правительство РФ понимают, что строительная отрасль всегда в кризис вытаскивала экономику. Стройка за собой тянет много других вспомогательных отраслей. Если стройка остановится, то очень много людей в стране окажется в нищете, на грани бедствования. Генеральный прокурор РФ недавно издал приказ о том, что боже упаси трогать бизнес в сегодняшних условиях. Даже там, где есть уголовное и экономическое преступления. У нас нет абсолютно никаких нарушений, не говоря уже о преступлениях! И вдруг происходят такие необъяснимые вещи.
Я все-таки надеюсь, что в самое ближайшее время судебные и силовые органы разберутся в ситуации. И директора нашего выпустят, и в суде мы победим, или будут отозваны иски самой прокуратурой, потому что в правовом плане наши позиции стопроцентные.