Сдал-принял
– Фонд создавался для того, чтобы принимать проблемные многоквартирные дома, не достроенные прежними застройщиками, и достраивать либо за деньги инвесторов, поиском которых также занимается фонд, либо за деньги федерального и регионального бюджетов. В 2021 году для достройки таких домов применялась схема «21 на 79» – 21% должен был выделить регион, а 79% поступало из бюджета федерального фонда, – объясняет специфику Роман Лиходиевский, рассказывая об успехах и планах фонда на пресс-конференции в ИА «Интерфакс».
На начало 2020 года в Иркутской области насчитывались 31 долгострой и более тысячи дольщиков, которые ждали свои квартиры. При этом состояние объектов было уже таким плачевным, что люди могли запросто остаться без квартир. За два года число проблемных объектов удалось снизить до 16, которые были достроены и введены в эксплуатацию. Часть из них достраивали с помощью средств инвесторов. По данным на 4 марта, из реестра проблемных исключили еще четыре объекта.
А до конца 2022 года планируется завершить строительство еще четырех домов. Первый из них – долгострой на Седова, 62, где получат квартиры 129 дольщиков. Этот объект планируется признать через суд, определив собственниками участка (там проблема с землей) собственников помещений в доме. Кстати, этот долгострой относится к тем объектам, которые достраивали сами жители. Дом проверен, проведена экспертиза, он признан пригодным для житья и может быть введен в эксплуатацию.
Второй объект, который фонд планирует ввести в 2022 году, – дом в предместье Радищево в Иркутске, который строило ООО «Северный». Этот дом может достраивать региональный институт «Строительная корпорация Иркутской области». Третий объект – дом на ул. Донской, который строил «Иркутсклесстрой». Там квартиры получат 42 дольщика, а достроить нужно три блок-секции. Четвертый объект – дом-долгострой в Ангарске, который строила «Деметра-Ангарск». Сегодня ведутся торги по поиску инвестора.
Все «самоволки» Иркутска
…И в реестре останется девять объектов, самых проблемных и самых сложных. Пять из них принадлежат и строились ООО «МолдРосс», а четыре – ООО «БазисСтройИнвест».
По объектам «МолдРосса» уже заключены соглашения о выделении денег на достраивание. По первоначальной договоренности федеральный Фонд защиты прав дольщиков одобрил выделение 430 миллионов рублей, однако с учетом растущих цен на стройматериалы, а также после получения результатов обследований домов сумма может вырасти чуть ли не в три раза.
– «МолдРосс» – это печально известный Евгений Кузнецов, – говорит Роман Лиходиевский. – Все «самоволки» Иркутска на его совести. Он творил с этими домами такое, что волосы дыбом: перепланировки, строительство без разрешения, ужасающие изменения, все – без проектов, без внесения изменений в документацию, без экспертиз. Многие видели надстрои на домах «МолдРосса» – там квартиры, но это возведено незаконно. И даже если дома признали достроенными и разрешенными к эксплуатации, эти надстрои надо сносить, а людям, купившим в них квартиры, возмещать их ущерб.
Недострои «МолдРосса» – это дома на углу улиц Байкальской и Дыбовского и два объекта на улице Сибирской, один из которых, согласно заключению экспертов, достроить нельзя. Сейчас по этому объекту собираются документы, дольщики получат компенсации. Одна блок-секция на ул. Сибирской эксплуатируется, в некоторых квартирах живут люди. Ее будут достраивать, но на период достройки жителям придется съехать из своих жилых помещений.
Нужно сразу отметить, что компенсации выплачиваются по рыночной стоимости жилья в районе, где располагается долгострой. Именно поэтому, как считает Роман Лиходиевский, в последнее время активизировались так называемые мертвые души – это дольщики, которые заключили договор долевого участия в строительстве, внесли первоначальный взнос, но больше ничего застройщику не платили. А сейчас, узнав о выплате компенсаций, такие граждане требуют признать и их пострадавшими и выплатить им компенсации по стоимости их квартир в недостроенных домах. В результате проверки реестра обманутых дольщиков из него было исключено 92 таких гражданина.
Второй проблемный объект, который нельзя достроить ни юридически, ни технически, – это многоэтажки на бульваре Рябикова. Те самые, которые в 2006 году начал строить «БазисСтройИнвест». В 2011 году застройщик прекратил строительство, до 2015 года дольщики пытались своими силами как-то достроить свои квартиры, но увы: эти дома будут снесены.
– Мы очень долго искали документацию на строительство этих зданий, – говорит Роман Лиходиевский. – Нашли, и оказалось, что она уже не соответствует действующим строительным нормам. По документации, для новостроек нужна подпорная стена, однако она закроет полностью окна квартир на первом этаже в соседней девятиэтажке, которая уже давно построена, сдана, заселена и эксплуатируется. Еще в домах предусмотрена трехуровневая подземная парковка, которая также при возможном достраивании существенно ухудшит состояние зданий. Также дома построены на два этажа выше, чем положено по проекту. В общем, они опасны. Мы предлагаем дольщикам хорошую компенсацию, они смогут приобрести квартиры в соседнем ЖК «Рекорд».
Точно так же, по словам Романа Лиходиевского, опасен скандально известный дом № 40 на улице Пискунова, который, несмотря на все сопротивление жильцов, также придется снести. Причем все-таки за счет собственников.
Дом № 40 снесут
– Этот дом строился без разрешения, без проекта, без документов, – говорит Лиходиевский. – Уже доказано в судах всех инстанций, что он опасен для жизни не только тех, кто там живет, но и для окружающих домов, для тех, кто ходит мимо. По этому дому есть отдельный указ губернатора, по которому 41 собственник квартир в нем, не имеющий другого жилья, получит квартиры. Остальным придется съехать в то жилье, которое у них имеется. И заплатить за снос согласно 218 ФЗ.
Восемь собственников квартир в доме № 40 на улице Пискунова уже получили другие квартиры. Еще восемь квартир планируется купить в 2022 году. В доме 138 квартир, некоторые из них принадлежат одному владельцу. В общем, объект крайне проблемный, но сделать уже ничего нельзя. Когда все, кому полагаются новые квартиры, получат их, дом будут сносить. При этом жители не могут рассчитывать на выплату стоимости по рыночным ценам в этом районе – они не дольщики, а уже собственники, а на собственников данная норма не распространяется.
Кстати
Многие опасаются, что с введением санкций в Иркутской области прибавится проблемных долгостроев и обманутых дольщиков. Роман Лиходиевский уверен, что этого не случится. Во-первых, большинство застройщиков уже работают через эскроу-счета: строят за счет средств, которые находятся на счетах банков. Если застройщик не исполнит свои обязательства по ключевой ставке или просто не сможет достроить, люди получат свои деньги. Банк сам может выступить инвестором и достроить объект.
Стройматериалы будут заменены на российские, китайские, корейские и т. д. На это потребуется время для перестроения логистики, но не очень много.