Управление ФАС по Иркутской области признало Иркутское отделение №8586 Сбербанка нарушившим конкурентной право в отношении Братского акционерного некоммерческого банка (АНКБ), арендующего у первого помещение. Как сообщили «МК Байкал» в пресс-службе регионального УФАС, по мнению антимонопольщиков, своими действиями Сбербанк пытался устранить конкурента на рынке банковских услуг.
«Филиал Братского банка в Иркутске располагается в помещении на улице 5-й Армии, 29, которое было арендовано в 2005 году у ЗАО «Красный Яр АО» сроком на десять лет, - рассказали в пресс-службе. – Однако в конце 2011 года арендодатель продал эту недвижимость Сбербанку в уплату задолженности другого хозяйствующего субъекта. При этом помещение было продано с обременением – обязанностями арендодателя по договору с Братским АНКБ».
Новый арендодатель вступил в свои права с 27 декабря прошлого года. А 1 февраля он уведомил арендатора о том, что арендная плата поднята на 20% с 27 декабря 2011 года, а затем еще на 20% с 1 января 2012 года. Таким образом, стоимость квадратного метра арендуемых площадей выросла с 700 до 1008 рублей. Однако, согласно договору сторон, увеличение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на 20%. Кроме того, владельцы недвижимости поставили Братский банк в известность о том, что с 5 февраля начинается реконструкция третьего этажа, в том числе и тех площадей, на которых располагается Братский АНКБ. Более того, арендатору было предложено расторгнуть договор аренды с 1 мая.
Тем не менее, Братский АНКБ отказался покидать помещение и платить повышенную цену за уже истекший период, арендодатель применил тактику жесткого вытеснения. Тогда от филиала Братского банка стали требовать многочисленные документы – утвержденный градостроителями проект реконструкции площадей, противопожарные акты, план системы оповещения и эвакуации людей из здания, замеры сопротивления изоляции кабельных линий и другие. Кроме того, последовала угроза демонтажа капитальной вывески АНКБ на фасаде, притязания на внешнее электронное табло, которое Сбербанк якобы намерен использовать в собственных целях.
В качестве объяснения, Сбербанк приводил заказанную им оценку рыночной стоимости арендуемых помещений, которая, по его версии, за оспариваемый период значительно возросла. Однако, по мнению независимых экспертов, во втором полугодии прошлого года коммерческая цена недвижимости в областном центре не росла, а уменьшалась. Обосновать необходимость в капитальном ремонте помещений отделению Сбербанка также не удалось – в актах оценки стоимости площадей, заказанных арендодателем, значится, что помещения не нуждаются в ремонте.
На основании этих фактов, комиссия УФАС пришла к выводу, что Сбербанк нарушил конкурентное право, и предписал прекратить нарушение, за которое в дальнейшем банку может грозить штраф от 100 до 500 тыс. рублей. Однако Сбербанк не согласился с решением и предписанием антимонопольного органа и обжаловал его в арбитражном порядке.