— В действиях иркутских агентств «Лидер» и «Империя жилья», с которыми Елена Родина оформляла сделки, усматривается обман и злоупотребление доверием инвалида, — заявила «МК Байкал» председатель Иркутской областной организации Профсоюза работников образования и науки РФ Валентина Федосеева. — Займ на приобретение квартиры на Батарейной за 1,4 млн в размере 390 тыс. руб. не был нужен, поскольку квартира в Университетском была продана за 1,23 млн и государство выделило на покупку новой жилплощади еще 549 тыс. рублей. Лену поставили в кабальные условия, создав угрозу лишения жилплощади, а значит, и разрушения семьи.
Отсуженное материнство
Впервые Елена с детьми попала в поле зрения социальных служб, когда семейная жизнь с мужем, также инвалидом, у нее не заладилась, и она осталась с четырьмя детьми одна, в комнате общежития жилой площадью 10,5 кв. м. Доход на пятерых складывался из инвалидной пенсии Лены и детских пособий. Соседи жаловались на шум и то, что ребятишки часто оставались одни, когда мать уходила в магазин или по делам. Социальные службы сочли, что воспитанием детей никто не занимается, им не могут обеспечить питание и необходимые условия проживания, и в ходе операции «Здоровье» из семьи их изъяли. «Ребятишек забрали по приютам, главным образом, в связи с тем, что у нас была маленькая жилплощадь», — уверена Елена Родина.
Однако, как пояснила «МК Байкал» директор благотворительного фонда «Семьи — детям» Анна Садовская, такое решение не могло быть принято только из-за недостатка квадратных метров. Для лишения Елены родительских прав мать-одиночка должна была, как минимум, злоупотреблять спиртным. К счастью, в суде было установлено, что алкоголизмом Родина не страдает, а, наоборот, согласно отзывам из детского сада, куда ходила средняя дочка Наташа, а также из поликлиники, характеризуется вполне положительно. В итоге суд не нашел оснований для лишения Елены родительских прав, и дети вернулись в семью.
— Тогда у меня был материнский капитал, и областной бюджет выделил мне по инвалидности 549 тыс. рублей, — рассказала Елена Родина.
После продажи комнаты, где проживали все пятеро, этих средств могло бы хватить на то, чтобы найти более приемлемую жилплощадь. У семьи появилась призрачная надежда на счастье, которую омрачало только то, что сертификат нужно было освоить в очень короткие сроки. Знакомые подсказали Елене «хорошего специалиста, который не обманет» — директора иркутского агентства риелторских и юридических услуг «Лидер» Юлию Воробьеву.
Риелторские наперстки
В январе 2012 года Елена Родина заключила с ООО «Лидер» договор на продажу комнаты в общежитии за 1 млн рублей, из которых 100 тыс. предназначались для оплаты услуг агентства, и передала директору агентства документы на квартиру. В апреле квартиру купили за 1 млн 230 тыс. рублей. Согласно акту передачи недвижимости, 430 тыс. рублей из этой суммы якобы были переданы Елене Родиной до подписания договора, а еще 800 тыс. должны были быть перечислены на сберегательную книжку в Сбербанке. При этом фактически никакие деньги Елене, по ее словам, не передавались. Сразу после подписания договора риелторы открыли счет, на который были перечислены 800 тыс. рублей.
Немедленно после продажи квартиры в Университетском агенты нашли матери-одиночке и ее детям квартиру в районе станции Батарейной стоимостью 1 млн 400 тыс. рублей. Продавцом квартиры по доверенности выступила директор другого иркутского агентства недвижимости, «Империя жилья», Наталья Барушко. Поскольку срок освоения социальной выплаты на приобретение жилья уже подходил к концу, Елена Родина была вынуждена согласиться на этот вариант. При этом дела матери-одиночки, связанные с покупкой недвижимости, продолжала вести Юлия Воробьева из «Лидера».
— Ей рассказали всю мою историю, да она и сама видела, что я не все до конца понимаю, — уверена Елена Родина. По мнению Валентины Федосеевой, к которой мать-одиночка обратилась как к юристу и общественнику, пройдя все инстанции, риелторы решили использовать ограниченные возможности матери-одиночки, отсутствие у нее правовых знаний и опыта в сфере заключения сделок.
— В договоре купли-продажи квартиры на Батарейной указана сумма, якобы внесенная Леной до подписания договора, — 461 тыс. рублей. Однако такой суммой Елена не располагала, поскольку, даже согласно подписанным ею договорам, от проданной комнаты в Университетском у нее могло оставаться наличными только 290 тыс. рублей, — рассказала председатель регионального педагогического профсоюза. — Но главное, помимо 549 тыс. из областного бюджета выплаты включали займ в размере 390 тыс. рублей, предоставленный ООО «Империя жилья» под 10,75% годовых, в чем не было никакой необходимости». Этот расчет, по моему мнению, был виртуальным.
У Елены оставались средства от продажи квартиры в Университетском, которые за вычетом доли агентства и долга за коммунальные услуги составили более миллиона рублей, а также поступившие из бюджета средства по сертификату. «Как Воробьева, так и Барушко были осведомлены о том, что у Родиной есть еще сертификат на материнский капитал в размере 288 тыс. рублей», — отметила Валентина Федосеева. Именно эту сумму, по словам Родиной, риелторы стали требовать с нее в счет погашения повешенного на нее непонятно зачем ипотечного займа.
Непрозрачная сделка
Связаться с Юлией Воробьевой корреспонденту «МК Байкал» не удалось, телефоны ее агентства не отвечают. Сотрудникам отделения полиции, куда обратилась обманутая мать-одиночка, Воробьева пояснила, что в целях уклонения от уплаты налогов Наталья Барушко из «Империи жилья» снизила цену квартиры в документах на 200 тыс. рублей. «Однако и в этом случае у Родиной, даже без привлечения материнского капитала, было на 39 тыс. рублей больше необходимой суммы», — подчеркнула Валентина Федосеева.
По словам председателя регионального педагогического профсоюза, экземпляр договора купли-продажи квартиры на Батарейной Родиной выдан не был. «Возникает глубокое сомнение в том, что условия договора, расписанные на девяти страницах, были ей разъяснены, так же как и их последствия. Она не имела понятия о размере ежемесячных платежей по займу», — подчеркнула Валентина Федосеева. «Они не имели права брать на меня ипотечный займ, поскольку я не работаю и мне не с чего его отдавать», — подтвердила сама Елена Родина.
После того как риелторы повесили на многодетную мать неподъемный для нее займ, они, по словам Елены Родиной, также заставили ее снять со сберегательной книжки после оформления сделки 800 тыс. рублей и забрали всю сумму в счет «долга», при этом не уточнили, за что именно. «Кроме этого, я больше года не могла прописаться в новой квартире, потому что Воробьева не отдавала мне документы, в том числе сертификат на материнский капитал. Вернуть их удалось только через полицию», — рассказала Елена Родина.
За гранью человеческого
В итоге семья живет в двухкомнатной квартире на последнем этаже дома в районе станции Батарейная. «На квартире висят долги за коммунальные услуги на 40 тыс. рублей. Я хочу продать эту квартиру, она меня не устраивает, — подчеркнула Елена Родина. — Старшая, Катя, учится в специальной школе на Мухиной — ей очень тяжело ездить с пересадкой. Приходится выезжать на самом первом автобусе, чтобы не опаздывать на следующий. Но главное, мне снова угрожают, что детей заберут, и снова из-за жалоб соседей. Автобус ходит редко, поэтому если я уезжаю, то возвращаюсь домой под вечер. А дети на целый день остаются дома, однажды даже устроили в квартире пожар».
Однако продать квартиру мешает обременение в виде повешенной на нее агентами ипотеки, избавиться от которой Елене Родиной не помогла ни прокуратура, ни полиция. Правоохранительные органы дважды отказывали в возбуждении против Воробьевой и Барушко уголовного дела, ссылаясь на пояснения самих риелторов о намеренном завышении цены по документам на квартиру. Сам факт ухода от налогов правоохранителей также не заинтересовал.
Как пояснила «МК Байкал» советник Уполномоченного по правам человека в Иркутской области Татьяна Орешкина, иркутский омбудсмен Валерий Лукин также не смог вмешаться в ситуацию, поскольку институт уполномоченного не предназначен для разрешения споров частных лиц. «Воробьева и Барушко однозначно замудрили схему купли-продажи. И, конечно, взяли сумасшедшие деньги за риелторские услуги, — отметила Татьяна Орешкина. — Но мы не можем вмешаться в гражданско-правовой спор, мы защищаем конституционные права человека, которые нарушены кем-то из представителей власти. Здесь нужен адвокат, который должен оспорить отказ в возбуждении дела, найти изъяны, которые были допущены при расследовании дела, и доказать, что имеются нарушения».
Однако адвокат Елене не по карману. Конечно, она может по совету Владимира Лукина обратиться за бесплатной юридической поддержкой в Государственное юридическое бюро. Но судебная перспектива в этом случае практически отсутствует, поскольку нарушения и мошеннические действия, если они имели место, после всех договоров с кабальными для матери-одиночки условиями, которые ее убедили подписать, будет сложно или практически невозможно доказать. Разрешить эту практически тупиковую ситуацию можно только применив неформальный, нестандартный и человеческий подход.
По займу, который не выплачивается уже больше года, копятся проценты. Если так будет продолжаться и дальше, риелторы имеют право лишить мать-одиночку и ее четверых несовершеннолетних детей крыши над головой и выставить квартиру на продажу. Лишение Елены Родиной квартиры означает, что детей снова изымут из семьи и заберут в детский дом — история повторится. «Думается, что и Воробьева, и Барушко, зная материальное положение Родиной, как и то, что она одна воспитывает четырех детей, понимали, что выплатить займ она не сможет, однако это их не остановило», — подчеркнула Валентина Федосеева.