В пресс-центре газеты «Областная» 21 января обсуждали защиту имущества граждан в современных реалиях и «эффект Долиной». Экспертами стали подполковник полиции, заместитель начальника отдела по раскрытию имущественных преступлений, совершаемых с использованием информационно-коммуникационных технологий и мошенничеств общеуголовной направленности УУР ГУ МВД России по Иркутской области, Анатолий Домашенко, прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Иркутской области Алла Сенотрусова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева, нотариус Иркутского нотариального округа, кандидат юридических наук Елена Измайлова, руководитель АН «Свои квадраты» Варвара Усова.
Жители Иркутской области в 2025 году отдали мошенникам 2,3 миллиарда рублей. И новой тенденцией стало заставить жертву продать недвижимость. Практически все мошенничества проходят по одной и той же схеме: сначала жертву убеждают в том, что ее деньги в опасности, потом предлагают для сохранения сбережений продать недвижимость и перевести вырученные деньги на «безопасный счет». В производстве в регионе находится шесть уголовных дел, в которых потерпевшие под влиянием аферистов продали свои квартиры. Преступники полностью контролируют сделку, находят риелторов и следят за ходом продажи – пока деньги не поступят к ним.
Один из основных признаков такой сделки, совершаемой под влиянием мошенников, – это срочность продажи. При этом продавец готов сделать скидку, вплоть до четверти цены. А потом наступает прозрение, человек понимает, что его обманули, и обращается в полицию. И начинается процесс возврата недвижимости. Первое, что посоветовали эксперты покупателям недвижимости, – это дополнительные проверки дееспособности с обследованием психиатра и присутствие близких продавца на сделке. Чтобы потом не было мучительного процесса взыскания.
Прокуратура Иркутской области на сегодняшний день наработала хорошую практику по возвращению средств, похищенных мошенниками. Подаются иски в защиту пенсионеров, инвалидов и несовершеннолетних, которые не могут сделать это сами. Обычные граждане могут подать иск самостоятельно, получив консультацию в прокуратуре. А в 2025 году по искам надзорного ведомства было вынесено 300 судебных решений, удовлетворены требования о взыскании более 50 миллионов рублей.
Росреестр отметил, что при государственной регистрации права не проверяется экономическая целесообразность. Заниженная стоимость объекта не основание для отказа, но тревожный сигнал. А вот подделанные документы уже основание. С 2021 по 2025 год Управлением Росреестра по Иркутской области выявлено 32 случая предоставления поддельных документов.
Сейчас переход права собственности при электронной регистрации возможен только при личной подаче собственником заявления о таком способе. Проверить сведения о дееспособности и личности владельца можно за два дня с помощью межведомственного взаимодействия. А родственники пожилых владельцев недвижимости могут использовать сервис уведомлений Росреестра. Для этого в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра нужно внести адрес электронной почты доверенного лица. И если вдруг хозяин недвижимости подаст документы на регистрацию сделки по переходу прав собственности, на адрес доверенного лица придет уведомление. Это может стать спасением для пожилого человека, попавшего под влияние мошенников. Покупателям рекомендуется проверить актуальную выписку из ЕГРН с QR-кодом, сведения о зарегистрированных лицах и обременениях и не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал.
Оценить психическое состояние и свободу волеизъявления может нотариус при личной беседе с продавцом и покупателем. Сделки обязательно удостоверяются, даже договоры дарения между гражданами, в том числе между родственниками. Все действия нотариусов документируются, материалы дел хранятся вечно. В случае судебного спора нотариус может предоставить доказательства соблюдения законности процедуры.
Также нужно выяснить, не продается ли квартира втайне от всех – это просто «красный флаг» для покупателей. Грамотный риелтор при сопровождении сделки обязательно проверит и кредитную историю: не собирается ли продавец банкротиться. В этом случае сделка будет отменена, а проданная квартира пойдет в общую массу имущества, которая должна быть реализована для удовлетворения кредиторов.
В последнее время количество дел о возврате проданной под влиянием мошенников недвижимости растет. Однако после решения Верховного суда в декабре 2025 года по квартире Ларисы Долиной суды стали отказывать истцам, которые уверяли, что продали квартиру под влиянием мошенников. Качели правосудия пошли в другую сторону. Но до суда в любом случае лучше не доводить. Выберите профессионального риелтора, проверьте дееспособность продавца, данные о кредитах и долгах, не соглашайтесь на срочную продажу с большим дисконтом и попросите, чтобы на сделке продавца сопровождали близкие родственники.
