В условиях глубоких отраслевых трансформаций в Иркутске внимание приковано к двум амбициозным проектам «ГОРСТРОЯ» – «Звезды» и «РИВЕРАНГ». Один из них выходит на финишную прямую. О том, как идет строительство и готова ли компания в кризис идти на компромиссы с качеством, рассказывает ее гендиректор Николай Кузаков.
– В условиях, когда цены на материалы постоянно растут и многие застройщики взялись за сушку продукта, как ощущают себя ваши проекты?
– Действительно, ситуация на рынке непростая. Мы видим, что по ряду позиций удорожание в несколько раз, если сравнивать с цифрами, которые были заложены изначально. Но это не повод отказываться выполнять те обязательства, которые мы взяли на себя перед резидентами. Мы должны завершить начатое и ни в коем случае не снизить уровень качества. Справимся. Да, приходится работать в условиях цейтнота, зачастую искать новые технологические решения, новых поставщиков. В этом и заключается природа вызовов, которые становятся следствием постоянных перемен и в политике, и в экономике, и в социальной сфере.
– Внимание многих приковано к строительству комплекса клубных домов «Звезды». Что сейчас происходит на стройке «Звезд»?
– Как раз сейчас мы вплотную подошли к вопросам облицовки фасада, определились с системой устройства витражей. Они будут на всю высоту зданий и иметь декоративные элементы. Вообще, фасад состоит из нескольких частей. Это вертикальные ребра-пилоны, выполненные из алюмо-композитных материалов, которые символизируют собой преломленные лучи света от звезд. Плюс горизонтальные межэтажные вставки, они объемные и с 3D-печатью. А по первому этажу у нас пойдет отделка натуральным камнем двух видов. С гладкой обработкой и так называемый рваный камень, или колотый. Сложность в том, что все стены в проекте закругленные, поэтому сейчас мы работаем над инженерным решением по облицовке фасада. Разрабатываем и подсистему, и методы крепления этого камня.
– А когда приедут окна?
– Они будут выполнены на заказ, и сейчас идет тендер по выбору подрядчиков, которые изготовят окна и фасадные системы. Собираем коммерческие предложения. Сами окна будут плоские, но в сочетании с пилонами и специальным освещением вся конструкция будет выглядеть объемной. Начинаем прорабатывать и проект архитектурной подсветки зданий. Что касается фасадов, объемы большие и много сложных узлов. Делаем 3D-съемку всех наших бетонных конструкций, чтобы изготовители наших витражей и фасадных элементов могли максимально точно интегрировать свои изделия в наши конструкции.
– Были ли такие ситуации, когда приходилось отказываться от первоначальных решений в связи с тем, что материалы сильно выросли в цене?
– У нас есть четкая позиция по поводу изменения решений. Речь не про удешевление, а про то, что в ходе строительства зачастую находится более интересный и разумный способ реализации. Связано это в первую очередь с тем, что на рынок выходит огромное количество новых материалов и технологий. Изначально при проектировании было заложено одно, а при строительстве становится понятно, что такой-то набор узлов будет оптимально сочетаться с иным техническим решением. Так, например, козырьки на «Звездах», которые будут располагаться на фасаде зданий между первым и вторым этажами. Этот декоративный и функциональный элемент будет защищать входы от дождя. Первоначальный вариант их исполнения был очень металлоемким и тяжелым. Мы обратились к проектировщикам. Они предложили заменить тяжелые металлоконструкции на облегченные материалы. Сейчас прорабатываем это решение.
– В вопросах благоустройства будут изменения?
– Ни в коем случае. Скажу больше – ландшафтным проектированием как внутридворовых пространств, так и Звездного бульвара, который станет общедоступной прогулочной зоной, занимается известная питерская фирма DEREVO PARK. Ее дизайнеры уже предложили нам свои варианты обустройства внутреннего двора и бульвара, вносим корректировки.
– Раз начали говорить о дизайнерах, расскажите, каким будет лобби «Звезд».
– Начну с того, что для создания дизайн-проекта входных групп «Звезд» мы пригласили известного декоратора, художника и интерьерного стилиста Екатерину Плотникову. Нас подкупило еще и то, что Екатерина создает интерьеры вне времени. Для нас это очень важно, ведь интерьер не должен устаревать, он должен быть актуальным всегда. Это как мода и стиль. Сохранить плавность линий, при этом не расслабить визуально, сделать помещения функциональными и современными – вот задачи, которые мы поставили перед Екатериной. И то, что она делает, нас воодушевляет. Красиво, современно, технологично. В дизайне лобби тонкой нитью проходит тема космоса и звезд. И как один из основных в интерьер вписывается наш фирменный синий глубокий цвет.
Творческая работа дополняется трудом архитекторов и конструкторов. Ведь недостаточно создать красивую картинку. За каждым изображением, эскизом стоит четкое понимание конструктива здания и помещения, возможности использовать тот или иной материал. Каждый эскиз получает продолжение в виде набора строительных чертежей. А дальше начнется прагматичная работа по бытовому наполнению. Мы обсуждаем, какими будут арт-объекты внутри «Звезд» и снаружи, определяем, как и где будем изготавливать мебель, каким образом будут расположены светильники и зеркала. Главная задача – соединить творческое, в основе которого «полет мысли», и математическую точность.
– Не могу не спросить про второй ваш проект – «РИВЕРАНГ». Как там обстоят дела?
– По «РИВЕРАНГУ» дизайн-проект мест общего пользования уже готов, приступаем к его реализации. Там у нас работает тоже очень известный дизайнер Павел Макотин. И если в интерьере «Звезд» основная тема – космос, то в «РИВЕРАНГЕ» это природа Ангары, ее водная гладь, рассветы и туманы. Поэтому интерьер будет наполнен интересными деталями, связанными с природой, а в центре каждой парадной будет расти дерево, прямо в помещении. Решаем вопрос, потребуется ли растениям дополнительный свет, и продумываем систему полива. Предпочтение в отделке – натуральным материалам природных цветов. Решаем вопросы с керамогранитом, делаем выкрасы, чтобы определиться с цветом штукатурки. Параллельно обсуждаем варианты освещения подземной парковки. Выходим на благоустройство придомовой территории. Что касается строительных работ, в августе завершаем фасадные работы и остекление. Внутри секций идет отделка квартир, устанавливаются радиаторы, начинаем монтаж входных дверей. Основная задача, которая стоит перед строителями, – запустить тепло к отопительному сезону. Начали монтаж теплового пункта. По теплотрассе завершается процесс согласования с властными структурами, и рабочие сразу выходят на объект. Длина теплотрассы около 410 метров. Работать будем динамично.
– Новые проекты начинаете?
– Мы вернулись к реализации нашего ЖК «Скандинавия», начинаем строительство новой очереди. Это будет жилой комплекс комфорт-класса с атрибутами «бизнеса» и интересной концепцией. Новые секции расположатся на берегу Ангары, локация тоже непростая. Но у нас есть опыт строительства объектов на участках с резкими перепадами рельефа, методика работы обкатана, можно сказать, это наш фирменный стиль.
